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許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲,聯合樂宥等地方派,啟動新華通大廈的開發建設,期間總計籌措資金近五千萬投入進去。
目前新華通大廈物業銷售還不到一半,但地段好,建設檔次高,招商工作也做得很出色,目前招租入駐率接近七成,每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。
因此,泛華目前還持在手裡的這些物業,可以算得上優良資產了,估值也高達三千多萬。
在給樂宥拿走五百萬的分成之後,許建強估算這個專案最後能給他個人帶來上千萬的收益。
在這個年代,這絕對談不上有什麼不滿意的。
只是新華通大廈剩餘的物業,從去年底銷售變現的速度就驟然放緩。
現在銀行又嚴格限制地產行業貸新還舊。
許建強背景再強,也沒有辦法突破國家劃定的紅線。
他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發愁。
許建強年初時看到風向變化,就考慮過股權融資,也早就開始進行相關的接洽。
然而,民間稍稍有一些規模的活躍資本,現在都視地產行業為畏途,即便還有一些資本敢涉足進來,條件都相當苛刻。
許建強也沒有覺得他之前透過孫仰軍他們接觸的幾家投資人,對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫,畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。
許建強七八月份時,一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件,卻是蕭良的建議,叫他暫時放下股權融資這件事。
現在看來,他的決定再正確不過。
泛華建設倘若能在春節之前成功將二期市場完成改造、招商,意味著他們僅用四個月,就初步完成整個專案的開發、運營。
單純從現金流來看,鍾秀路市場年前最多隻能給泛華建設帶來四五百萬的增量,但是整個專案對泛華建設的意義是完全不一樣的。
鍾秀路市場,完成改造及招商,總的預算要遠遠低於新華通大廈的投資。
即便後續還要源源不斷的投入升級改造及運營資金,但照當前的火爆程度看,出租率將以最快的速度實現預定目標,許建強持有鍾秀路市場二十年的經營權,每年少說能給泛華建設帶來至少四五百萬的淨收益。
這還是攤鋪租金保持不變,不計入廣告等附加收入的前提下。
這一塊的資產真就是熠熠生輝起來了。
他們在新華通大廈所持的物業