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府在中都的莊院歸園的管事。
原來，歸園今天還真出事了。事情的起因是，歸園是徐國公早年蓋的一幢別墅，由於徐國公死的早，活著的時候也公務繁忙，其實很少到這裡來閒住。他的幾個兒子也各有官方差事，年紀輕輕的，自然沒有到這裡來養老的道理。
而他的女兒們呢，三個年長些的女兒全都是王妃，隨丈夫定居藩國，沒有皇帝命令，連藩地藩城都不允許離開的，自然更不可能來這兒，小郡主茗兒那時還特別小，也不會來這裡住，於是……這幢院子確實很久不修繕了，就連看守園子的人也裁減的七七八八。幾個管事平素也不在那兒待著，各自都有些自己的生意。
茗兒郡主去北平探親途中，來歸園住過兩天，眼見亡父當年親手督造的歸園別墅凋零若斯，小姑娘心裡不大好受，就吩咐下去，叫他們張羅張羅準備修繕一番。因為茗兒規定的時間不是那麼嚴格，所以幾個管事雖然聽在耳中，也並不十分著急，只是一邊顧著自己的生意，一邊開始尋摸合適的人選。
這風聲不知怎麼的就傳出去了，被一夥騙子知道了。中都鳳陽的騙子是最多的，因為這裡貴人富人多，偏又不像南京城那般法度森嚴，容易行騙，土壤合適，自然滋生了許多騙子。這夥騙子就打扮得衣冠楚楚地去園中拜訪，說是聽說歸園要重新修繕，特意來看看，然後估算個價格，請大管事瞧瞧，若是覺著還公道，他們願意接這個活兒。
劉管事一聽當然願意，這種主動送上門來的人價錢不會太高的，那樣一來自己還能從中撈一筆不是？既然只是瞧瞧，又不是正式開始裝修，他只親自露面一次，陪他們去了歸園，然後便要他們擬好價格再來商議。這一來騙子們就和歸園留守的人熟悉了，買些酒肉，三杯下去也就成了朋友。
過了兩天，他們又來了，這回還帶了好多人來，和那守園人打聲招呼就進了園子，這裡丈量、那裡規劃，像模像樣地設計了大半天，又離開了。再過兩天，他們再度來到歸園，守園人也沒在意，就放他們進去了。
那些守園人只是最低層的僕役，並不瞭解劉管事與人約定的詳情，他們在裡邊拆起了房子，幹得熱火朝天，幾個守園人也聽之任之。結果他們拆掉了幾幢精舍，把木料等拆掉的材料準備運出園子的時候，建築商人趙梓凱和寶月樓老闆閻良庭就臉紅脖子粗的趕來了。
他們堵住了門一通爭吵，聽說他們要與小郡主對質，守園人開始警覺起來，那拆房子的工人們還傻呆呆地站在那兒，完全不知道這通熱鬧與自己也扯上了關
