第一百五十章 品茶論道（下） (第2/3頁)
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關鍵，關鍵是相關的整體把握能力。”
葉無道領悟道：“木桶原理。”
董石麟點點頭，喝了一口茶，緩緩道：“浙江作為民營大省，眾多中小民營企業在九十年代積累了相當的財富，但是如果不能實現產業升級，只好把財富投到房地產等不需要太多核心技術限制的領域；另一方面，居民如果沒有更多的投資渠道，這些積蓄也必將大量投資房地產，這和中國人的思維方式也有不可忽視的關係，浙江或者杭州有沒有房地產泡沫並不重要，重要的是如何成為那個‘倒數第二個人’，荷蘭曾經的鬱金香風暴知道吧，那場泡沫最大的贏家就是那個‘倒數第二人’。”
葉無道淡笑道：“凱恩斯最大笨蛋理論！我要做的就是避免成為那個最大的笨蛋，或者說找到那個最大的笨蛋，我就是最大的贏家。”
董石麟大笑道：“不錯不錯，果然有我當年的風采。但是有一點你要注意，優勝劣汰是市場規律的黃金定律，現階段資金是懸掛在所有房地產公司頭上的‘達摩克利斯劍’，由於資金危機引起的行業洗牌，相信仍會在浙江樓市繼續蔓延！即使行業巨頭如萬科也不敢有一點點疏忽，如果你對資本造作沒有相當的熟練程度，最好還是不要玩房地產這把火。”
上官明月和董石麟的女兒董豔都知道這個老人是出名的清高，沒有想到竟然這麼看好葉無道，董豔更是異彩漣漣，眼神變得更加柔和。
葉無道點點頭，虛心道：“那突破口是什麼呢？”
董石麟對這個青年已經十分看好，年紀輕輕卻有著非凡的談吐，難能可貴的是超越年齡的眼光，他淺淺嘗了一口沁人心脾的龍井茶，道：“中國房地產經過早期‘賣房子’和‘賣家居’的發展，正在進入‘賣環境’和‘賣文化與生活方式’的重要階段，在這個裡是轉折點上，杭州這個歷史古城在中國房地產舞臺上將扮演重要的角色。”
說到這裡，董石麟不禁望了一眼對面淡笑不語的青年，突然想到一個有點荒唐的問題，這個葉無道不會是因為這樣才來到杭州浙大的吧，如果真是那樣就太驚人了。
“我說賣文化與生活方式的根源在於兩方面力量的支撐：一個是消費力，這是現實的因素，還有就是文化力，這是歷史的因素。我敢肯定未來文化力……哦不，現在就已經漸漸成為市場創新的主導性因素，杭州作為一個文化底蘊深厚的城市盡顯風流於來日！所以你問的突破口就在於文化的運用和把握上，不過說真的，這一點很難，就算我這個老杭州都沒有太大把握。”
