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麼概念。

“整個園區內擁有十二棟同樣的廠房,這些廠房的總造價在200萬美元之間。”

“不,加上土地的費用,是220萬美元。”

“好吧,現在你可以告訴我,如果現在所有的廠房掛牌交易的話,最多能買多少?”

“不到100萬美元。”馬庫斯情緒有點低迷,加減乘除他是會算的,實際上他還多說了,其實最多也就賣80萬美元,因為根本就沒有想要他的廠房,反而土地的價值貶值不多。

“那麼銀行如果讓你立即破產,會收回多少資金?”

“最多60萬左右。”

和大部分的房地產企業一樣,馬庫斯也會選擇拖欠一部分施工企業的工程款,用來彌補資金的不足。所以,銀行是他最大的債主,但不是唯一的債主。

“所以,無論如何,銀行都要承擔100萬美元以上的損失。”王學謙揹著牆壁,在最後一行顯眼的寫上100萬的字樣,很刺眼,但絕對是真是的存在。馬庫斯揹債加上利息至少在180萬美元左右,這筆錢他這輩子都無法換的請了。尤其是銀行還有貸款利息,那筆鉅額的利息就足以把他擊垮。

“讓你破產,銀行損失100萬美元。但如果讓你的企業存在你下去呢?這筆100美元的損失就會計入當期的損益,如果這家銀行在華爾街掛牌的話,除非瘋了,絕對不會允許這樣的事情出現。”王學謙突然語氣一轉:“所以銀行絕對不希望你破產。”

這個道理很簡單,一家企業貸款越多,銀行就越不希望看到這家企業破產。

王學謙的話不過是揭開了這個謎題,至於說讓馬庫斯破產,有時候是一種威脅。除非馬庫斯掌握的財產確實讓銀行有的賺,當然要真的是這樣的話,馬庫斯不會自己變賣財產嗎?

不過馬庫斯還是不理解,為什麼銀行一再jg告他最後期限:“可我怎麼沒有看出銀行有任何猶豫的破綻?”

“因為持續的低迷,讓銀行失去的信心,這是關鍵。”

“聽你的分析,這其中還有我的機會,那麼機會從哪裡來呢?”馬庫斯不解,既然地產業已經破落成這樣了,難道銀行會大發慈悲不成?

“因為價格。透過我最近的發現,紐約的工業地產開始回暖,雖然還有待觀望,但不會有大起大落的市場反常表現。”王學謙一語中的,手上重重的頓了一下,眼神堅定的一時讓人無法反駁,而他心裡卻有種異樣的感覺,主要是這段時間他一直在尋找廠房,對紐約的地產

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