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麼概念。
“整個園區內擁有十二棟同樣的廠房，這些廠房的總造價在200萬美元之間。”
“不，加上土地的費用，是220萬美元。”
“好吧，現在你可以告訴我，如果現在所有的廠房掛牌交易的話，最多能買多少？”
“不到100萬美元。”馬庫斯情緒有點低迷，加減乘除他是會算的，實際上他還多說了，其實最多也就賣80萬美元，因為根本就沒有想要他的廠房，反而土地的價值貶值不多。
“那麼銀行如果讓你立即破產，會收回多少資金？”
“最多60萬左右。”
和大部分的房地產企業一樣，馬庫斯也會選擇拖欠一部分施工企業的工程款，用來彌補資金的不足。所以，銀行是他最大的債主，但不是唯一的債主。
“所以，無論如何，銀行都要承擔100萬美元以上的損失。”王學謙揹著牆壁，在最後一行顯眼的寫上100萬的字樣，很刺眼，但絕對是真是的存在。馬庫斯揹債加上利息至少在180萬美元左右，這筆錢他這輩子都無法換的請了。尤其是銀行還有貸款利息，那筆鉅額的利息就足以把他擊垮。
“讓你破產，銀行損失100萬美元。但如果讓你的企業存在你下去呢？這筆100美元的損失就會計入當期的損益，如果這家銀行在華爾街掛牌的話，除非瘋了，絕對不會允許這樣的事情出現。”王學謙突然語氣一轉：“所以銀行絕對不希望你破產。”
這個道理很簡單，一家企業貸款越多，銀行就越不希望看到這家企業破產。
王學謙的話不過是揭開了這個謎題，至於說讓馬庫斯破產，有時候是一種威脅。除非馬庫斯掌握的財產確實讓銀行有的賺，當然要真的是這樣的話，馬庫斯不會自己變賣財產嗎？
不過馬庫斯還是不理解，為什麼銀行一再jg告他最後期限：“可我怎麼沒有看出銀行有任何猶豫的破綻？”
“因為持續的低迷，讓銀行失去的信心，這是關鍵。”
“聽你的分析，這其中還有我的機會，那麼機會從哪裡來呢？”馬庫斯不解，既然地產業已經破落成這樣了，難道銀行會大發慈悲不成？
“因為價格。透過我最近的發現，紐約的工業地產開始回暖，雖然還有待觀望，但不會有大起大落的市場反常表現。”王學謙一語中的，手上重重的頓了一下，眼神堅定的一時讓人無法反駁，而他心裡卻有種異樣的感覺，主要是這段時間他一直在尋找廠房，對紐約的地產
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