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douin）被迫將新建的米斯特拉斯（Mystras）堡壘和宮殿割讓給復興的拜占庭帝國。
當時，皇帝與被俘的王子達成了一項協議：威廉和他的部下將被釋放，作為交換，威廉需發誓效忠，並割讓莫尼瓦西亞（Monemvasia）、大馬格尼（Grand Magne）和米斯特拉斯。
交接於1262年進行，從此米斯特拉斯成為摩雷亞拜占庭領土總督的駐地。
起初，這位總督每年更換一次，但自1308年起，開始任命更長期的總督。
威廉·維拉爾多因（William of Villehardouin）幾乎在返回摩雷亞後立即就對皇帝宣誓效忠的誓言不再遵守，拜占庭人與法蘭克人之間爆發了戰爭。
拜占庭人第一次嘗試征服阿卡亞公國的攻勢在普林伊察（Prinitsa）和馬卡里普拉吉（Makryplagi）戰役中被擊退，但拜占庭人已在拉科尼亞（Laconia）穩固立足。
戰爭逐漸成為常態，拜占庭人緩慢地將法蘭克人推回。
由於襲擊和反襲擊帶來的不安，拉卡達蒙的居民紛紛放棄了他們暴露的城市，遷移到米斯特拉斯，在堡壘的陰影下建起了新城。
自此以來，米斯特拉斯作為省會城市，到了1349年成為了皇家首都，當時第一位專制統治者被任命以統治摩雷亞。
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拜占庭皇帝約翰六世·康塔庫澤諾斯（John VI Kantakouzenos）於1349年重組領土，以建立該地區作為他兒子的俸地，專制統治者曼努埃爾·康塔庫澤諾斯（Manuel Kantakouzenos）。
大約在這個時候，奧斯曼土耳其人開始襲擊伯羅奔尼撒半島，但他們的襲擊僅在1387年後加劇，當時活躍的埃夫雷諾斯·貝伊（Evrenos Bey）掌握了控制權。
他利用拜占庭人與法蘭克人之間的爭鬥，橫掃整個半島，迫使拜占庭專制統治者和剩餘的法蘭克統治者承認奧斯曼的宗主權，並繳納貢款。
這種情況持續到1402年奧斯曼在安卡拉戰役（Battle of Ankara）中的失敗，此後奧斯曼的力量一度受到遏制。
從1349年到1460年5月31日投降於奧斯曼土耳其人，米斯特拉斯是統治拜占庭摩雷亞的專制統治者的住所，被稱為“摩里亞專制”（Despotate of the Morea）。
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