第58章 (第1/3頁)
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她轉了轉手頭的水性筆,收回了思路,又開始琢磨,如果效仿大哥的投資思路,自家的錢可以怎麼分配。
上一世沈惜也曾摳著自己少得可憐的積蓄,盤算過如果要擁有一套真正屬於自己的房子,總價多少、首付多少、房貸多少、還多少年、月供多少等問題……所以對於這裡面的關鍵數字,她還是瞭解一點的。
於是,沈惜直接按照2018年常見的首付比例、還貸年數和房貸利率套入,開始粗估。
21萬餘元自然不能全部一口氣投出去,得留些備用資金,那就假設在首付上花費15萬元,留6萬元以備不時之需;
以30%的首付比例倒推,15萬首付對應的就是50萬元的房子總價;
省城年輕人多,適用於大哥的單身公寓式投資思路,以1400元平和50平米大小來預估,每套總價約7萬元;
而小城相對保守傳統,年輕人大多成家早、單身貴族比例少,適合投資的房型就以1300元平和80平米大小預估,每套總價約10。4萬元;
又因為沈惜預估省城的房產上升空間會比小城大,所以她認為購置4套省城小戶型和2套小城中戶型較合適,也就是總價合計約48。8萬元,正好在剛才規劃的50萬元範圍內;
另外,貸款部分的35萬元,如以2018年常見的貸款利率和20年還貸週期計算,每月的月供只需2000-3000元。
這個月供數字對沈惜家庭的整體月收入來說,簡直負擔非常輕,因此他們在未來數年內仍可以不斷存出新的首付金額,在每月能還貸的上限範圍內繼續考慮投資新的房產。
沈惜合緊筆蓋,將筆隨手往桌上一拍,簡直要激動得熱淚盈眶——一番計算猛如虎,成為大哥不是夢啊!
接下來的問題就是,該以什麼樣的方式觸發沈爸沈媽對於投資房產的念想,且不會顯得過於突兀呢……
沈惜的小腦瓜又開始飛速運轉了起來。
仍然是沈惜家晚飯後其樂融融的吃水果看電視時間,沈惜跑回房間,拿了支筆和一本作業本出來,她翻到某一頁,上面乾淨整潔地謄抄著一道計算題。
沈惜湊到父母旁邊,遞過去本子:“爸媽,你們幫我看看這個~今天我上完物理課外班的時候,遇到旁邊數學班上一個認識的六年級學妹。
她說老師佈置了一個作業,讓他們圍繞買房首付和貸款利率的主題,自己編一道趣味計算題,回頭交上去,老師