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在繁华都市的边缘，有一座略显陈旧的公寓楼——阳光公寓。公寓楼共有六层，外观普通，然而，其中的301房间却有着不为人知的诡异之处，无论房东如何努力，这个房间始终卖不出去。
阳光公寓的房东是一位名叫林叔的老人，他经营这座公寓多年，其他房间都能正常出租或售卖，唯独301房间像是被诅咒了一般。每一个来看房的人，在进入301房间后，都会感到莫名的恐惧，即便房间布置得温馨舒适，他们也会匆匆离开，再也没有下文。
有一天，一位名叫晓妍的年轻女孩来到了阳光公寓。晓妍是一名刚毕业的大学生，初入职场，收入不高，急需找一个价格实惠的住所。她在房产中介的介绍下来到了阳光公寓。林叔带着她逐层参观，当走到301房间时，林叔面露难色，但还是打开了房门。
晓妍一进入房间，就感觉到一股寒意扑面而来。房间里的布置和其他房间并无太大差异，干净整洁，窗户透进的阳光洒在木地板上，本该十分温暖，但晓妍却不禁打了个寒颤。她心中有些疑惑，但并未太过在意，毕竟租金便宜，对于她来说很有吸引力。
林叔看着晓妍，犹豫了一下说：“姑娘，这房间之前有些租客住得不太安稳，你要是害怕，咱再看看别的。”晓妍却笑了笑说：“林叔，我不怕这些，而且这房间挺合我心意的。”林叔无奈地摇摇头，他心想，这姑娘怕是还不知道这房间的诡异之处。
当晚，晓妍搬了进来。她将行李整理好后，便坐在床上准备休息。然而，当她闭上眼睛，却总感觉有一双眼睛在黑暗中注视着她。她睁开眼睛，环顾四周，却什么也没有发现。
半夜时分，晓妍被一阵奇怪的声音吵醒。那声音像是有人在低声哭泣，又像是沉重的叹息，在寂静的房间里回荡。晓妍吓得蜷缩在床上，不敢动弹。她打开灯，声音却消失了。
第二天，晓妍将昨晚的经历告诉了林叔。林叔叹了口气说：“姑娘，我就知道会这样。这301房间一直都有古怪，之前的租客也都遇到过类似的情况，所以才一直卖不出去。”晓妍心中有些害怕，但她又不甘心就这么搬走，毕竟重新找房很麻烦。
为了弄清楚真相，晓妍决定在房间里寻找线索。她仔细地检查了房间的每一个角落，终于在衣柜的背面发现了一些奇怪的符号。这些符号歪歪扭扭，像是用指甲刻上去的，晓妍从未见过。
晓妍决定向邻居们打听301房间的过往。她敲开了隔壁302房间的门，开门的是一位和蔼的老奶奶。
