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許建強九二年初帶著陸峰等人來到東洲，聯合樂宥等地方派，啟動新華通大廈的開發建設，期間總計籌措資金近五千萬投入進去。
目前新華通大廈物業銷售還不到一半，但地段好，建設檔次高，招商工作也做得很出色，目前招租入駐率接近七成，每年租金收入能覆蓋財務、運營等各方面的成本。
因此，泛華目前還持在手裡的這些物業，可以算得上優良資產了，估值也高達三千多萬。
在給樂宥拿走五百萬的分成之後，許建強估算這個專案最後能給他個人帶來上千萬的收益。
在這個年代，這絕對談不上有什麼不滿意的。
只是新華通大廈剩餘的物業，從去年底銷售變現的速度就驟然放緩。
現在銀行又嚴格限制地產行業貸新還舊。
許建強背景再強，也沒有辦法突破國家劃定的紅線。
他也要為明年年中到期的兩千五六百萬銀行貸款發愁。
許建強年初時看到風向變化，就考慮過股權融資，也早就開始進行相關的接洽。
然而，民間稍稍有一些規模的活躍資本，現在都視地產行業為畏途，即便還有一些資本敢涉足進來，條件都相當苛刻。
許建強也沒有覺得他之前透過孫仰軍他們接觸的幾家投資人，對泛華建設僅給出一千萬的估值是趁火打劫，畢竟當前國內驟遇寒冬的樓市就是這個行情。
許建強七八月份時，一直都在猶豫要不要答應這些投資人的條件，卻是蕭良的建議，叫他暫時放下股權融資這件事。
現在看來，他的決定再正確不過。
泛華建設倘若能在春節之前成功將二期市場完成改造、招商，意味著他們僅用四個月，就初步完成整個專案的開發、運營。
單純從現金流來看，鍾秀路市場年前最多隻能給泛華建設帶來四五百萬的增量，但是整個專案對泛華建設的意義是完全不一樣的。
鍾秀路市場，完成改造及招商，總的預算要遠遠低於新華通大廈的投資。
即便後續還要源源不斷的投入升級改造及運營資金，但照當前的火爆程度看，出租率將以最快的速度實現預定目標，許建強持有鍾秀路市場二十年的經營權，每年少說能給泛華建設帶來至少四五百萬的淨收益。
這還是攤鋪租金保持不變，不計入廣告等附加收入的前提下。
這一塊的資產真就是熠熠生輝起來了。
他們在新華通大廈所持的物業
