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遠遠望去，這福王別院也就是一片黑呼呼的廢墟而已，但等凌天等人來到近前之時，卻是紛紛倒抽了一口冷氣。
其一，這福王別院佔地之廣，直是匪夷所思，凌天粗略估算，差不多在二十畝地左右，幾乎要比現在的凌府大上一半；其二，便是這別院的破敗程度，也已遠遠超出了秦大先生口中所言的“只要整修一番便可使用”的範圍。到處皆是殘磚敗瓦，牆壁有一半以上已經傾倒，雜草叢生，裡面的所有能夠用來建造的木材均已消失不見，就連房頂上的琉璃瓦也被揭的精光……
偶爾可以看見一個破衣百衲的乞丐，從一片廢墟之中露出一個蓬亂如茅草般的腦袋，驚懼地看著這群明顯是大人物的不速之客，接著便會嗖的一聲縮回頭去，再也不敢露面了。
眾人隨著凌天走在幾乎不能過人的原有道路小徑上，只聞一股股聞之慾嘔的氣味撲鼻而來。這福王別院自從無人問津之後，幾乎就是流民與乞丐的暫居之所，觸目可見，遍地皆是黃白之物。
秦大先生面上稍見慚色，不光是他，其餘凌一等護衛與鐵血衛等人也是皺起了眉頭，覺得這破地方實在是讓人望而生厭，讓人一見之下便欲繞道而走，絲毫沒有可供利用的價值！
凌天神色如常，在一片廢墟中邁步而行，四處打量，對聞之慾嘔的腥臭之味恍如不聞。他看的卻不是這破敗的景色，而是整個福王別院當初的建築雛形與構思。左面，應該原本是想建一排精舍，正面是王府大殿，看右面的架勢，胡亂堆著幾座假山石，應該是個花園，後面緊靠正殿的是一座相比較來說稍高一些，也纖巧一些的三層小樓，凌天心道，看來這位福王還有一位女兒吧？這纖巧的樓房，分明便是一座繡樓。
最讓凌天滿意的，是在最後面，明顯隔開了一大片空地。現在當然上面雜草重生，什麼也沒有，但看在凌天眼中，這裡卻是一個演武場！絕好的練兵之所在。
福王別院前面，綠柳河如帶環繞，柳樹林遠遠相望，左面，便是緊靠著得勝山，得勝山山雖不高，但背面卻是陡峭如削的懸崖，除從王府這面可以順勢平緩而上外，從背面卻是基本人獸絕跡。絕無攀援而上的可能，等於是一個絕佳的屏障。看這架勢，應該這得勝山也是隸屬於這福王別院的，依山傍水，的確是一個好的所在。
凌天越看越是滿意，此地修復，耗費銀錢雖然不少，但一旦建起，就是一座上好的基地所在。想到這裡，凌天也不由得奇怪起來，京城之中有眼光的人不光我一個，為何這裡卻是無人問津？
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