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高的杠杆，一点不比期货风险小。
举个例子，某一房地产公司先以一亿元的价格拍下一块地皮，国家为了鼓励房地产公司发展，允许其先支付10%的土地款就可以拿到土地。
拿到土地后开发公司再以土地为抵押跟银行贷款9000万支付剩余的土地款，然后开始房屋预售。
根据斌子刚才所说，2007年建造成本大约800-1000元平米，1000元的建造成本+6000元的土地承成本，建成的房子买元平米，建造费只占房价的15分之一。
一亿元的土地建成的房子要卖出3个亿，3亿的15分之一就是4500万，意味着只需卖出15分之一的房子就够整个楼盘开发费用了。
等房子全部卖完，得到的3亿房款还剩2。55亿，再还给银行一亿，自己还剩1。55亿，一毛钱没花，一番借鸡生蛋赚了1。55亿。
自己1000万的本金撬动了3个亿的生意，30倍的杠杆，这个杠杆又多可怕，美国的投资银行高盛，摩根大通才15倍的杠杆。
30倍杠杆的贝尔斯顿命运就是破产倒闭，被摩根大通收购。
这就是为什么注册资本20亿的恒大恒大会欠2万亿的原因。
自己建办公大楼，段则半年，长则一年，半年或者一年时间省出这一亿资金，其实对李华而言是不划算的，以目前20多亿的本金赚一个月或许一两天就可以做到。
但是李华想到另外一个问题，自己集团刚成立了东方地产，目前没土地，没项目。
正好也需要这一切出，倒不如自己拍一块地交给东方地产开发，也算是对东方地产的一次磨练。
况且也能省出上亿的资金，用来给员工购房或者发福利也是好的啊！
如此一想，李华还是决定买地自己建办公大楼。
“那我们就自己建吧，就当是给我们东方地产拉个业务，不过东方地产的工作可就全指望你了，斌子。
你得尽快搞清楚哪里有合适的土地拍卖，还有各种审批手续，其次还要尽快完成你们地产部门的相关人员。
各种建造师，工程师都是否齐全。”
“放心吧华哥，这方面我还是有些了解的，回去我就尽快搜集信息。
人员方面也一直在招，这几天面试的人不少，相信很快就招够了。”
“好，那就说说东方红一号的事，你们打算赎回多少？”
“华哥，买套别墅需要多少
