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未來資本家的可能性也就逐漸發展起來。從這些舊式的、親自勞動的土地佔有者中間，也就產生了培植資本主義租地農場主的溫床，他們的發展，取決於農村以外的資本主義生產的一般發展，如果象在十六世紀的英國那樣，由於發生了特別有利的情況，對他們起了促進作用，例如，當時貨幣的不斷貶值在歷來的長期租約的條件下使土地所有者蒙受損失，而使租地農場主發財致富，那末，租地農場主就會特別迅速地發展起來。
此外，地租一旦取得貨幣地租的形式，同時交租農民和土地所有者的關係一旦取得契約關係的形式，——這種轉化一般只是在世界市場、商業和工業已有一定的比較高的發展程度以後才有可能，——也就必然出現租賃土地給資本家的現象。這些資本家一向置身在農村範圍之外，現在卻把他們在城市中獲得的資本和城市中已經發展的資本主義經營方式，即產品只是作為商品，並且只是作為佔有剩餘價值的手段來生產的形式，帶到農村和農業中來。這個形式只有在那些在從封建主義生產方式過渡到資本主義生產方式時期支配著世界市場的國家，才能成為一般的常規。一旦資本主義租地農場主出現在土地所有者和實際從事勞動的農民之間，一切從農村舊的生產方式產生的關係就會解體。租地農場主成了這種農業工人的實際支配者，成了他們的剩餘勞動的實際剝削者，而土地所有者現在只和這種資本主義租地農場主發生直接關係，而且是單純的貨幣關係和契約關係。因此，地租的性質也發生了變化，並且這種變化不僅是事實上的、偶然的這在以前各種形式內已經部分地發生過，而且是正常的，是在它的公認的佔統治地位的形式上發生的。它已經由剩餘價值和剩餘勞動的正常形式，下降為這個剩餘勞動超過從事剝削的資本家以利潤形式佔有的部分而形成的餘額，並且全部剩餘勞動，即利潤和超過利潤的餘額，現在都直接由他榨取，以總剩餘產品的形式由他取得，並轉化為貨幣。現在，他交給土地所有者的地租，只是他用他的資本直接剝削農業工人而榨取的這個剩餘價值的一個超額部分。他平均要交給土地所有者多少，這種界限是由資本在非農業生產部門提供的平均利潤和由它調節的非農業的生產價格決定的。因此，現在地租就由剩餘價值和剩餘勞動的正常形式，變為這個特殊生產部門即農業生產部門所特有的、超過資本所要求取得的應優先歸它所有並且通常也歸它所有的那部分剩餘勞動而形成的餘額。現在，剩餘價值的正常形式已經不是地租，而是利潤，地租已經不是一般剩餘價值在特殊情況下獨立化的
